Belsőépítészeti tervezés

Amit a Hollósi Tér a belsőépítészetbe visz

A Hollósi Tér irodát 2011-ben alapította Hollósi Márk és Vásárhelyi Eszter, két budapesti tervező, akik addig külön-külön dolgoztak lakóépület-felújításokon és kereskedelmi beltereken. Az első közös projekt egy józsefvárosi bérház teljes belsőépítészeti áttervezése volt, ahol a megrendelő pontosan tudta, mit nem akar, de fogalma sem volt, mit akar. Ez a helyzet azóta is ismerős: a legtöbb tervfolyamat innen indul, és nem is baj. A kérdések megfogalmazásában segíteni legalább annyira a dolgunk, mint a válaszokat rajzba vinni.

A tervezési folyamat lépései

Az első találkozón nem mérőszalaggal jövünk, hanem kérdésekkel. Hogyan telik egy hétköznap reggel a lakásban? Hányan ülnek egyszerre az asztalnál? Van-e kutya, és hol alszik? Ezek nem felesleges kérdések: belőlük derül ki, hogy a nappaliban valójában könyvtárra van szükség, nem pedig még egy kanapéra.

A helyszíni felmérés csak ezután következik. Minden egyes falat, nyílást, gépészeti és elektromos nyomvonalat dokumentálunk, általában két látogatás alatt. Budapest belvárosában, ahol a XIX. századi épületek padlószerkezete nem egyforma, és ahol a felújítások rétegenként rakódnak egymásra, ez a pontosság nem formalitás, hanem az egyetlen módja annak, hogy a tervek és a kivitelezés között ne keletkezzék rés.

A koncepcióterv általában négy-öt hét alatt készül el. Ekkor mutatjuk meg az alaptervet, a burkolati és anyagválasztékot, valamint néhány nézeti vázlatot. Nem látványterveket, mert azok sokszor inkább elterelnek, mint segítenek. A valódi döntés az arányokon múlik, és azt jobban mutatja egy 1:50-es ceruza rajz, mint egy fotórealisztikus render.

Anyagok és részletek

Hollósi Márk régi rögeszméje a kézzel faragott kő és a természetes olajjal kezelt tölgyfa együtt használata. Ez az összeállítás nem trend és nem stíluscimke, hanem egy fizikai tapasztalat: mindkét anyag öregszik, és az öregedés nyomot hagy rajta, ami évtizedek után is természetes marad. A 2019-ben elkészült angyalföldi irodafelújításon például a recepciópult lapja helyi kőfaragótól vásárolt budaörsi mészkőből készült, az asztalfelső vastag, pácolás nélküli tölgyfából, a kettő között pedig mindössze egyetlen sárgaréz él tartja össze az egészet.

Nem ragaszkodunk egyetlen anyagcsaládhoz. Egy XIII. kerületi lakóprojektnél a megrendelő ipari múltú épületbe költözött, és a nyers beton falfelületek megtartása volt az egyetlen kikötése. Ehhez dolgoztunk: az egész lakás végül terazzópadlót és melegített festett fémfelületeket kapott, a beton nem eltűnt, hanem párbeszédbe lépett a többi felülettel.

Kis terek és nagy terek

A 38 négyzetméteres lakás ugyanolyan komoly tervezői feladat, mint egy 400 négyzetméteres irodafelújítás. A kis tereknél minden döntés látszik, nincs hová elbújni. Ha egy beépített szekrényajtó rossz szélességű, az egész szoba elveszíti az arányát. Éppen ezért ezeken a projekteken Vásárhelyi Eszter általában személyesen vezeti a bútorasztalos egyeztetéseket, nem delegálja projektmenedzserre.

Nagy tereknél a kihívás máshol van: az egység megteremtése. Egy 600 négyzetméteres XII. kerületi irodaházban 2022-ben a megrendelő hat különböző részleg számára akart egységes, mégis eltérő hangulatú tereket. A megoldás az alaplap-szinten hozott következetesség volt: azonos padlórendszer az egész épületben, azonos hangszigetelési logika a tárgyalóknál, és egy visszatérő anyag, a természetes nád akusztikai panel, amely az összes tárgyalóban megjelent, de más-más konfigurációban.

Együttműködés kivitelezőkkel

A Hollósi Tér nem végez saját kivitelezést, de nem is tűnik el a tervek aláírása után. Minden projektünkhöz helyszíni tervfelügyeletet vállalunk, ami a gyakorlatban heti egy vagy két látogatást jelent az építési fázis során. Budapesten évek alatt kialakult egy olyan kivitelezői kör, akikkel visszatérően dolgozunk, és akik tudják, hogy egy részletterven a méret nem iránymutató, hanem kötelező.

Ha a megrendelő saját kivitelezőt hoz, azzal sincs gond. Az első közös megbeszélésen tisztázzuk az egyeztetési rendet, és írásban rögzítjük, hogy mi az, amit a tervező engedélye nélkül nem lehet megváltoztatni. Ez nem bizalmatlanság, hanem az egyetlen módszer, amivel a terv a kivitelezés végén is felismerhető marad.

Mire számítson, aki megkeres minket

Az első konzultáció ingyenes, és általában másfél óráig tart. Ha a projekt indulhat, árajánlatot adunk, amelyben elkülönítve szerepel a koncepcióterv, az engedélyezési dokumentáció ha szükséges, a kiviteli tervcsomag és a tervfelügyelet díja. Nem dolgozunk a kivitelezési összeg százalékában, mert az érdekeltséget hoz létre ott, ahol nem kellene. Az áraink munkaidő-alapon kalkuláltak, és előre tudhatóak.

2011 óta több mint nyolcvan projektet zártunk le Budapesten és a környező településeken. Minden projekt után kérünk egy rövid visszajelzést, és nem egyszer derült ki belőle valami, amit a következő munkában már másképpen csináltunk. A tervezés tanulás is, és ezt nem szégyellni kell, hanem beépíteni a munkamódszerbe.